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物業管理

政策法規

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南京物業管理新規出臺 業主可自行選聘物業公司

2017/11/30

為貫徹落實《中共中央 國務院關于加強和完善城鄉社區治理的意見》,規范各方主體物業管理項目交接行為,維護業主和物業服務企業合法權益,根據國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》(以下稱省條例)、《南京市住宅物業管理條例》(以下稱市條例)等有關規定,提出如下意見。 一、總體要求 按照社會矛盾和安全隱患大排查大整治行動的總體要求,從夯實基礎、社區治理大局出發,堅持以矛盾糾紛化解為導向,按照...

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《河南省物業管理條例》已發布

2017/10/31

(2017年9月29日河南省第十二屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過) (摘要) 河南省第十二屆人民代表大會 常務委員會公告 第79號 《河南省物業管理條例》已經河南省第十二屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議于2017年9月29日審議通過,現予公布,自2018年1月1日起施行。 河南省人民代表大會常務委員會 2017年9月30日 第一章 總 則 第一條 為了...

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案例:物業代收快遞丟失,責任誰擔?

2017/10/10

隨著網購的越來越普及,業主與物業公司因代收快遞發生矛盾甚至糾紛的情況也時有發生。一個問題是,雙方在物業服務公司是否有義務為業主代收快遞的認識上有分歧,業主要求物業公司代收而遭到物業公司拒絕。另一個問題是,有些物業服務公司為業主代收快遞后偶有丟失的情況,物業公司是否需要賠償,如若賠償,在賠償數額計算上也存在較大爭議。那么,物業是否有義務為業主代收快遞,代收后如丟失,業主應向誰主張權利──快遞公司還是物業...

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案例:拒交物業費 引發的訴訟

2017/9/27

喬遷新居,本是一件高興事,可是家住鄠邑區的胡女士自從住上新房,麻煩事接二連三發生。更讓胡女士沒有想到的是,她還成了被告人,被告上了法庭。原告正是胡女士所在小區的物業公司,狀告她拖欠物業費。 為啥不交費? “我不交物業費是有原因的,明明是他們物業沒有盡到責任,我把錢交了,他們給業主提供啥服務了?”胡女士說。2013年11月份,小區地下室水管道破裂,胡女士新買的木地板放...

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案例:拒繳物業費風險大,補齊還需支付違約金

2017/9/5 1

    原告系具有二級資質的物業服務企業,被告張某系原告所服務的小區業主。2008年3月25日,原告與被告所在小區業主委員會簽訂了一份《物業管理服務協議》,約定在雙方簽訂新的物業管理服務合同,選聘新的物業管理企業或者原告退出管理服務之前,由原告為被告所在小區提供物業管理服務。然而,被告自2014年3月起就未向原告繳納過物業管理費以及水電公攤費。     另...

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佛山:“換物管”兩大新規9月起實施

2017/9/4 1

(信息來源:佛山日報)對現有物管公司服務不滿意想更換,又擔心業委會存在“一言堂”選聘不透明;業委會也是一肚子苦水:業主意見、投票難收集,無相關流程依據,往往是工作推進不到一半就“流產”。一直以來,法律法規對業主、業主大會選聘物業服務企業存在制度空白,使得大部分小區都存在“換物管”難的問題。     對此,...

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